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工商時報【朱漢崙╱台北報導】

新北市泰山區忠孝街19巷內，原有一批94年被判定為海砂屋的房屋，其30戶居民歷經10餘年與數組建商協商重建，銀行汽車貸款率利多少 信貸銀行推薦 優惠貸款利率 都無法達成協議。

居民無法自力重建主要因素有四，一是無力負擔重建資金；二是住戶另有不動產貸款債權嘉義汽車借款 ，銀行無法協助整合全部貸款重建；三是遷出背負在外租金及房貸，負擔沉重；四是沒能公教貸款率利計算 力搬出危樓的住戶，也沒有重建資金，讓重建之路遙遙無期。

金管會去年以函令鼓勵AMC得受委託或居間，就都市更新條例之重建或危樓、海砂屋等基隆證件借錢 房屋貸款人資格 內政部主辦優惠購屋專案貸款 有公共安全之虞之不動產改建，得協助辦理債權整合及墊付款項業務。澎湖貸款 雲林二胎房貸

兆豐金旗下龍岡二胎 兆豐AMC受原有海砂屋30戶居民委請，發揮AMC不動產相關專業，善用AMC累積十餘年之債權整合協商經驗，折衝建方、住戶及所有協助重建相關人員，最後代住戶償還原有銀行房貸欠款並墊付新台幣1.貸款利率試算excel 2億元投入資金重建。

該海砂屋重建後日前已舉行上樑典禮即將完工，開啟AMC協助海新北借錢管道 >宜蘭房貸 砂屋重建的首例。

根據統計，大台北區屋齡30年以上老屋有116萬戶，過去五年僅35件、2,448戶完成都更，平均一年僅能更新489戶。事實上，並非只有公部門推行社會住宅才可落實居住正義，危樓、海砂屋重建悠關公共安全更不容忽視。

該例主要是金融監理制度的放寬與鼓勵，促成海砂屋成功重建，讓AMC介入創造多贏，惟AMC介入此類土地貸款期數 墊款要併計銀行法72-2額度控管限制，導致許多AMC無法突破，殊為可惜。值央行已解除房地管制措施之際，公部門若能適時檢討調整相關限制，當有助於短期週轉 都更改建推展，落實社會安全及居住正義。

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